GARE11FII · FOFGUARDIAN REAL ESTATE
Multicategoria · Atualizado em 18/10/2026
R$ 8,62
553.693 cotistas
5,9GRADE ASAMIM
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,95
DY 12m11,6%
VPAR$ 9,07
Vacância0,0%
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GUARDIAN REAL ESTATE é um FII de fof no segmento Multicategoria, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,95 (5% abaixo do valor patrimonial), com DY de 11,6% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Tipologia Asamim (composição da carteira)
- Fundo de fundos — 50% ou mais da carteira em cotas de outros FIIs
- Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 37.295.919/0001-60Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Condomínio
- FechadoFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código ISIN
- BRGARECTF001Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CICIRYFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoFOF
CNPJ37295919000160
Início do fundo26/02/2024
Participação no IFIX1,59%
Taxa de Administração1.145,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 2,6 bi
Cotas Emitidas289.186.438
Nº de Cotistas553.693
Val. Patr. por CotaR$ 9,07
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 83,3 mi
Nº de Imóveis3
Portfólio físico
Imóveis · 3 ativos em 1 estados
1imóveis
RS · 1
CACHOERIN
RS2.002.898 m²
S J DOS CAMP
—1.025 m²
CANOAS/RS
—7.040 m²
Método Asamim
Critérios de viabilidade do FII
GARE11 cumpre 3 de 6 critérios.
–Imóveis em regiões nobresFundo de papel/FOF — sem imóveis físicos.
✓P/VP na faixa saudávelNegocia 5% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-1,8%).
✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de fundos (FoF) (mediana 12,8%, 18 fundos).
–Não monoinquilinoCritério de inquilino não se aplica a papel/FOF.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-3,6% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 8,62
Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,97
percentil 61 · na média histórica
faixa 0,85 – 1,01 · mediana 0,97
DY 12m
8,89%
percentil 58 · na média histórica
faixa 6,37% – 11,84% · mediana 8,89%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,759 pgtos
2025R$ 0,9812 pgtos
2024R$ 1,0712 pgtos
2023R$ 0,9612 pgtos
2022R$ 6,1412 pgtos
2021R$ 10,0512 pgtos
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,4% | 0,39 |
| 2 | FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 10,0 | 11,1% | 0,89 |
| 3 | VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 11,3% | 0,47 |
| 4 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,2% | 0,90 |
| 5 | VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,7% | 0,98 |
| 6 | TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,1% | 0,81 |
| 7 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,0% | 0,87 |
| 8 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,7% | 0,66 |
Perfil
Sobre GUARDIAN REAL ESTATE
GUARDIAN REAL ESTATE é um fundo imobiliário de fof negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre GARE11
Na última avaliação pela Metodologia Asamim, GUARDIAN REAL ESTATE (GARE11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. GUARDIAN REAL ESTATE (GARE11) apresenta dividend yield de 11,55% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de GARE11 são P/L — e P/VP 0,95. Análise educacional, não é recomendação.
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GARE11 · Grade 5,9
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