GZIT11FII · TijoloGAZIT MALLS

Híbrido · Atualizado em 16/10/2026

R$ 38,04

7.701 cotistas

7,9GRADE ASAMIM

FORTE

5 de 6 critérios

P/VP0,44

DY 12m17,4%

VPAR$ 87,01

Vacância3,0%

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GAZIT MALLS é um FII de tijolo no segmento Híbrido, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,44 (56% abaixo do valor patrimonial), com DY de 17,4% nos últimos 12 meses e vacância de 3,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: Revisão da equipe da Asamim · 11/10/2026
Tipologia Asamim (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código ISIN: BRGZITCTF005
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICGRY
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoHíbrido

TipoTijolo

CNPJ15447108000102

Início do fundo—

Participação no IFIX0,53%

Taxa de Administração0,96%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 2,0 bi

Cotas Emitidas—

Nº de Cotistas7.701

Val. Patr. por CotaR$ 87,01

Vacância3,0%

FFO 12m—

Nº de Imóveis4

Portfólio físico

Imóveis · 4 ativos em 1 estados

4imóveis

SP · 4

Shopping Light

SP18.499 m²

Shopping Prado Boulevard

SP9.902 m²

Shopping Morumbi Town

SP30.436 m²

INTERNACIONAL SHOPPING

SP60.588 m²

Método Asamim

Critérios de viabilidade do FII

GZIT11 cumpre 5 de 6 critérios.

✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.okASAMIM

✓P/VP na faixa saudávelNegocia 56% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-4,0%).0,44ASAMIM

✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 53 fundos).17,4%ASAMIM

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 27%ASAMIM

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoASAMIM

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsASAMIM

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026-17,9% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 38,04

Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,44

percentil 12 · abaixo do habitual

faixa 0,41 – 0,75 · mediana 0,5

DY 12m

5,56%

percentil 27 · abaixo do habitual

faixa 4,79% – 7,56% · mediana 5,71%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 4,2810 pgtos

2025R$ 9,3612 pgtos

2024R$ 9,2112 pgtos

2023R$ 4,457 pgtos

2022R$ 3,246 pgtos

Assistente Asamim · IA

O que o assistente Asamim enxerga em GZIT11

✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 7,9 e a sustentabilidade do provento.

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Mesmo segmento

Comparação · Híbrido

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	NEWL11 NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	10,9%	0,84
2	GZIT11 GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	17,4%	0,44
3	OUJP11 OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	20,2%	0,70
4	HGRU11 CSHG RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	9,6%	0,97
5	KNHF11 KINEA HEDGE FUND FDO DE INV IMOB	5,9	12,5%	0,97
6	MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	26,3%	0,39
7	ZAGH11 ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	4,1	8,5%	0,87

#3 FIIs que mais pagam dividendos

Perfil

Sobre GAZIT MALLS

GAZIT MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre GZIT11

Qual a nota (Grade Asamim) de GZIT11?▼

Na última avaliação pela Metodologia Asamim, GAZIT MALLS (GZIT11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.

GZIT11 paga dividendos?▼

Sim. GAZIT MALLS (GZIT11) apresenta dividend yield de 17,39% na última avaliação.

GZIT11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de GZIT11 são P/L — e P/VP 0,44. Análise educacional, não é recomendação.

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