NEWL11FII · TijoloNEWPORT LOGÍSTICA

Híbrido · Atualizado em 16/10/2026

R$ 110,40

6.925 cotistas

7,9GRADE ASAMIM

FORTE

5 de 6 critérios

P/VP0,84

DY 12m10,9%

VPAR$ 131,78

Vacância0,0%

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NEWPORT LOGÍSTICA é um FII de tijolo no segmento Híbrido, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,84 (16% abaixo do valor patrimonial), com DY de 10,9% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
Tipologia Asamim (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: 32.527.626/0001-47
Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código ISIN: BRNEWLCTF004
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoHíbrido

TipoTijolo

CNPJ32527626000147

Início do fundo27/09/2019

Participação no IFIX—

Taxa de Administração0,95%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 370,3 mi

Cotas Emitidas—

Nº de Cotistas6.925

Val. Patr. por CotaR$ 131,78

Vacância0,0%

FFO 12m—

Nº de Imóveis2

Portfólio físico

Imóveis · 2 ativos em 0 estados

NewPort Log Caxias do Sul

—40.719 m²

NewPort Log Goiania

—70.318 m²

Método Asamim

Critérios de viabilidade do FII

NEWL11 cumpre 5 de 6 critérios.

✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoASAMIM

✓P/VP na faixa saudávelNegocia 16% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (+1,4%).0,84ASAMIM

✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 53 fundos).10,8%ASAMIM

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 25%ASAMIM

✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.histórico longoASAMIM

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsASAMIM

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026+6,2% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 110,40

Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,84

percentil 76 · acima do habitual

faixa 0,63 – 0,93 · mediana 0,82

DY 12m

9,19%

percentil 40 · na média histórica

faixa 7,07% – 10,04% · mediana 9,26%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 9,009 pgtos

2025R$ 11,5312 pgtos

2024R$ 11,5212 pgtos

2023R$ 12,0712 pgtos

2022R$ 11,5012 pgtos

2021R$ 10,6312 pgtos

Assistente Asamim · IA

O que o assistente Asamim enxerga em NEWL11

✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 7,9 e a sustentabilidade do provento.

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Mesmo segmento

Comparação · Híbrido

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	NEWL11 NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	10,9%	0,84
2	GZIT11 GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	17,4%	0,44
3	OUJP11 OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	20,2%	0,70
4	HGRU11 CSHG RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	9,6%	0,97
5	KNHF11 KINEA HEDGE FUND FDO DE INV IMOB	5,9	12,5%	0,97
6	MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	26,3%	0,39
7	ZAGH11 ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	4,1	8,5%	0,87

Perfil

Sobre NEWPORT LOGÍSTICA

NEWPORT LOGÍSTICA é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre NEWL11

Qual a nota (Grade Asamim) de NEWL11?▼

Na última avaliação pela Metodologia Asamim, NEWPORT LOGÍSTICA (NEWL11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.

NEWL11 paga dividendos?▼

Sim. NEWPORT LOGÍSTICA (NEWL11) apresenta dividend yield de 10,85% na última avaliação.

NEWL11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de NEWL11 são P/L — e P/VP 0,84. Análise educacional, não é recomendação.

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