ZAGH11FII · HíbridoZAGROS MULTIESTRATÉGIA

Híbrido · Atualizado em 16/10/2026

R$ 7,50

677 cotistas

4,1GRADE ASAMIM

MÉDIO

3 de 6 critérios

P/VP0,87

DY 12m8,5%

VPAR$ 8,63

Vacância—

🌾

ZAGROS MULTIESTRATÉGIA é um FII de híbrido no segmento Híbrido, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,87 (13% abaixo do valor patrimonial), com DY de 8,5% nos últimos 12 meses. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
Tipologia Asamim (composição da carteira): Híbrido — nem imóveis (incl. participações imobiliárias) chegam a 60% nem títulos de crédito chegam a 60% da carteira, e cotas de outros FIIs ficam abaixo de 50%
Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: Não exibido: o ISIN da cota é declarado por 2 CNPJs nos informes da CVM
Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código ISIN: BRZAGHCTF007
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICGRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoHíbrido

TipoHíbrido

CNPJNão exibido (ver Ficha do ativo)

Início do fundo04/11/2022

Participação no IFIX—

Taxa de Administração1,50%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 202,5 mi

Cotas Emitidas—

Nº de Cotistas677

Val. Patr. por CotaR$ 8,63

Vacância—

FFO 12m—

Nº de Imóveis2

Portfólio físico

Imóveis · 2 ativos em 2 estados

2imóveis

SP · 1PR · 1

Edifício Comercial Boutique

SP2.924 m²

Edifício Educacional

PR3.690 m²

Método Asamim

Critérios de viabilidade do FII

ZAGH11 cumpre 3 de 6 critérios.

✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoASAMIM

✓P/VP na faixa saudávelNegocia 13% abaixo do valor patrimonial (VP de 12 meses atrás indisponível — guard não avaliado).0,87ASAMIM

✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de hibrido (mediana 14,8%, 5 fundos).8,5%ASAMIM

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 50%ASAMIM

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoASAMIM

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.1 red flagASAMIM

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 07/2026, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Valuation vs a própria história (0 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,87

histórico curto

faixa 0,87 – 1,05 · mediana 1,03

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 0,5210 pgtos

2025R$ 0,7813 pgtos

2024R$ 1,949 pgtos

Assistente Asamim · IA

O que o assistente Asamim enxerga em ZAGH11

✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 4,1 e a sustentabilidade do provento.

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Mesmo segmento

Comparação · Híbrido

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	NEWL11 NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	10,9%	0,84
2	GZIT11 GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	7,9	17,4%	0,44
3	OUJP11 OURINVEST JPP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	20,2%	0,70
4	HGRU11 CSHG RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	9,6%	0,97
5	KNHF11 KINEA HEDGE FUND FDO DE INV IMOB	5,9	12,5%	0,97
6	MFII11 MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	5,9	26,3%	0,39
7	ZAGH11 ZAGROS MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	4,1	8,5%	0,87

Perfil

Sobre ZAGROS MULTIESTRATÉGIA

ZAGROS MULTIESTRATÉGIA é um fundo imobiliário de híbrido negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre ZAGH11

Qual a nota (Grade Asamim) de ZAGH11?▼

Na última avaliação pela Metodologia Asamim, ZAGROS MULTIESTRATÉGIA (ZAGH11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.

ZAGH11 paga dividendos?▼

Sim. ZAGROS MULTIESTRATÉGIA (ZAGH11) apresenta dividend yield de 8,52% na última avaliação.

ZAGH11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de ZAGH11 são P/L — e P/VP 0,87. Análise educacional, não é recomendação.

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