AJFI11FII · TijoloAJ MALLS
Shoppings / Varejo · Atualizado em 16/10/2026
R$ 8,60
9.153 cotistas
2,4GRADE ASAMIM
FRACO
2 de 6 critérios
P/VP0,82
DY 12m7,4%
VPAR$ 10,45
Vacância7,5%
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AJ MALLS é um FII de tijolo no segmento Shoppings / Varejo, com Grade 2,4 (FRACO) — cumpre 2 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,82 (18% abaixo do valor patrimonial), com DY de 7,4% nos últimos 12 meses e vacância de 7,5%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Tipologia Asamim (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 51.472.985/0001-99Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Código ISIN
- BRAJFICTF001Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CMXXXYFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoShoppings / Varejo
TipoTijolo
CNPJ51472985000199
Início do fundo17/07/2023
Participação no IFIX—
Taxa de Administração0,10%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 351,3 mi
Cotas Emitidas—
Nº de Cotistas9.153
Val. Patr. por CotaR$ 10,45
Vacância7,5%
FFO 12m—
Nº de Imóveis6
Portfólio físico
Imóveis · 6 ativos em 1 estados
6imóveis
SC · 6
Balneário Shopping
SC35.902 m²
Continente Shopping
SC36.033 m²
Nações Shopping
SC44.575 m²
Norte Shopping
SC35.325 m²
Neumarkt Shopping
SC30.436 m²
Garten Shopping
SC41.969 m²
Método Asamim
Critérios de viabilidade do FII
AJFI11 cumpre 2 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial; a variação do VP/cota em 12 meses não é comparável (desdobramento ou emissão de cotas na janela).
✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,5%, 53 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026+12,4% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 8,60
Valuation vs a própria história (3 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,82
percentil 94 · acima do habitual
faixa 0,56 – 1,01 · mediana 0,72
DY 12m
5,42%
percentil 36 · na média histórica
faixa 3,4% – 6,8% · mediana 5,79%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,5510 pgtos
2025R$ 0,7112 pgtos
2024R$ 0,8412 pgtos
2023R$ 0,071 pgto
Assistente Asamim · IA
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Sobre AJ MALLS
AJ MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre AJFI11
Na última avaliação pela Metodologia Asamim, AJ MALLS (AJFI11) recebeu Grade 2,4 de 10, cumprindo 2 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. AJ MALLS (AJFI11) apresenta dividend yield de 7,42% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de AJFI11 são P/L — e P/VP 0,82. Análise educacional, não é recomendação.
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