XPCI11FII · PapelXP CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Outros · Atualizado em 17/10/2026
R$ 81,30
82.834 cotistas
5,9GRADE ASAMIM
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,93
DY 12m13,2%
VPAR$ 87,61
Vacância—
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XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO é um FII de papel no segmento Outros, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,93 (7% abaixo do valor patrimonial), com DY de 13,2% nos últimos 12 meses. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Tipologia Asamim (composição da carteira)
- Papel — 60% ou mais da carteira em títulos de crédito (CRI, LCI e similares)
- Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 28.516.301/0001-91Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Condomínio
- FechadoFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código ISIN
- BRXPCICTF007Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CICGRUFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoOutros
TipoPapel
CNPJ28516301000191
Início do fundo29/12/2022
Participação no IFIX0,46%
Taxa de Administração1,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 762,3 mi
Cotas Emitidas8.701.552
Nº de Cotistas82.834
Val. Patr. por CotaR$ 87,61
Vacância—
FFO 12mR$ 25,2 mi
Nº de Imóveis—
Método Asamim
Critérios de viabilidade do FII
XPCI11 cumpre 3 de 6 critérios.
–Imóveis em regiões nobresFundo de papel/FOF — sem imóveis físicos.
✓P/VP na faixa saudávelEntre 0,85 e 1,0 do valor patrimonial — desconto sem sinal de stress (regra de fundo de papel).
✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de papel (mediana 14,0%, 40 fundos).
–Não monoinquilinoCritério de inquilino não se aplica a papel/FOF.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-4% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 81,30
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,93
percentil 50 · na média histórica
faixa 0,83 – 1,02 · mediana 0,94
DY 12m
12,22%
percentil 82 · acima do habitual
faixa 10% – 12,38% · mediana 11,44%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 8,019 pgtos
2025R$ 10,8812 pgtos
2024R$ 10,3812 pgtos
2023R$ 10,9812 pgtos
2022R$ 11,6312 pgtos
2021R$ 11,1412 pgtos
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Comparação · Outros
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RBRP11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIA PROPERTIES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,8% | 0,67 |
| 2 | MANA11 MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 1,00 |
| 3 | SNCI11 SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 13,6% | 0,93 |
| 4 | VGHF11 VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,2% | 0,70 |
| 5 | SNFF11 SUNO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE | 7,9 | 12,8% | 0,89 |
| 6 | CYCR11 CYRELA CRÉDITO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 7,9 | 14,6% | 0,92 |
| 7 | RZTR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,0% | 0,84 |
| 8 | XPSF11 XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | 7,9 | 12,7% | 0,87 |
Perfil
Sobre XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO
XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO é um fundo imobiliário de papel negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPCI11
Na última avaliação pela Metodologia Asamim, XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO (XPCI11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO (XPCI11) apresenta dividend yield de 13,15% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPCI11 são P/L — e P/VP 0,93. Análise educacional, não é recomendação.
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