XPLG11FII · TijoloXP LOG
Logística · Atualizado em 17/10/2026
R$ 101,40
366.494 cotistas
5,9GRADE ASAMIM
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,97
DY 12m9,7%
VPAR$ 104,65
Vacância16,5%
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XP LOG é um FII de tijolo no segmento Logística, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Asamim. Negocia a P/VP de 0,97 (3% abaixo do valor patrimonial), com DY de 9,7% nos últimos 12 meses e vacância de 16,5%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação da Asamim e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Tipologia Asamim (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Asamim, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação da Asamim sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 26.502.794/0001-85Fonte: CVM · consultado em 17/10/2026
- Código ISIN
- BRXPLGCTF002Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CMXXXSFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 16/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoLogística
TipoTijolo
CNPJ26502794000185
Início do fundo01/06/2018
Participação no IFIX3,29%
Taxa de Administração0,95%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 5,4 bi
Cotas Emitidas51.390.098
Nº de Cotistas366.494
Val. Patr. por CotaR$ 104,65
Vacância16,5%
FFO 12mR$ 124,7 mi
Nº de Imóveis30
Portfólio físico
Imóveis · 30 ativos em 5 estados
18imóveis
SP · 11SC · 2RJ · 2RS · 2MG · 1
EXP RENNER
SC11.843 m²
12769_26502 (Galpão Extrema I)
—37.600 m²
CD RENNER
SC47.913 m²
SYSLOG RJ
RJ29.087 m²
SYSLOG SP
—66.378 m²
CD Piracicaba II
SP161.340 m²
CACHOEIRINHA
RS38.410 m²
DIA RIBEIR
SP21.136 m²
2260_49076 (Piracicaba)
SP67.988 m²
24929_26502 (Galpão Extrema II)
—77.106 m²
95140_26502 (Galpão WT RBR Log)
—33.616 m²
CD JUNDIAÍ II
SP45.636 m²
+ 18 outros imóveis no portfólio.
Método Asamim
Critérios de viabilidade do FII
XPLG11 cumpre 4 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP na faixa saudávelNegocia 3% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-1,5%).
✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,5%, 53 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-1,1% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 99,89
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,95
percentil 72 · acima do habitual
faixa 0,8 – 1,03 · mediana 0,93
DY 12m
9,29%
percentil 100 · acima do habitual
faixa 5,48% – 9,29% · mediana 8,39%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 7,389 pgtos
2025R$ 9,8412 pgtos
2024R$ 9,3612 pgtos
2023R$ 9,1812 pgtos
2022R$ 8,4012 pgtos
2021R$ 7,3512 pgtos
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Comparação · Logística
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | 5,9 | 10,1% | 0,79 |
| 2 | VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,7% | 0,91 |
| 3 | XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII | 5,9 | 9,7% | 0,97 |
| 4 | BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,9% | 0,97 |
| 5 | LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,8% | 0,86 |
| 6 | TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 4,1 | 18,3% | 0,69 |
| 7 | CXTL11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA SEQ LOGISTICA RENDA RESPONSABILIDADE LIMITADA | 4,1 | 2,6% | 0,82 |
| 8 | AZPL11 AZ QUEST PANORAMA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 4,1 | 12,7% | 0,83 |
Perfil
Sobre XP LOG
XP LOG é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Asamim avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPLG11
Na última avaliação pela Metodologia Asamim, XP LOG (XPLG11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. XP LOG (XPLG11) apresenta dividend yield de 9,70% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPLG11 são P/L — e P/VP 0,97. Análise educacional, não é recomendação.
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